凯旋门游戏sunbet官网:曾经一栋别墅卖出3个亿 如今这家老牌房企陷债务危机

2019年08月13日 08:15
来源: 中新经纬

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【曾经一栋别墅卖出3个亿 如今这家老牌房企陷债务危机】7月以来,因旗下两款资管产品被曝违约,颐和地产陷入了资金链紧张的传闻中。近日,颐和地产委托的评级机构联合评级已经将其主体评级和债项评级均下调至BBB,主体评级展望为负面。(中新经纬)
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申博代理官网登入,这一收购团队还包括私募股权公司KKRCo和霸菱亚洲等,正在对百胜的具体情况进行评估。  从全球范围看,麦当劳和肯德基不属于一个重量级:麦当劳目前在世界121个国家和地区拥有超过30000家店,而肯德基在世界80个国家和地区拥有的连锁店数仅为11000多家。至于拿出去卖的比出口的好,这么败家的行径,貌似只有当年穷疯了的俄罗斯才会干。  而对于中国战略投资者的要求,麦当劳全球总裁和首席执行官史蒂夫·伊斯特布鲁克则表示“持开放态度”,只是要求“高度诚信,对中国市场有深入了解,财务能力不错,有能力确保麦当劳在中国快速发展”。

案件侦查工作正在进行中。所以,现在由这几个核心出发,我们来看下到底怎样选择咖啡加盟店,才能更好的降低运营的风险。银行兑换硬币的业务,只能兑换现在仍在市场上流通硬币,并且是等值兑换。  分拆后,百胜中国有望在纽约与香港市场双重上市。

  业内认为,煤炭库存制度的建立将为供需缺口提供有力的“缓冲垫”,有助于保障煤炭供给,缓和煤价波动。  部分险资有意参与公司管理  事实上,对于险资频繁举牌上市公司的目的,业内多认为,2013年以来,尤其是寿险行业保费收入增长迅速,资产配置需求增大,无风险利率的下行使得股票作为资产配置方式相对于更受保险资金青睐。相信对很多网友来说,出口武器比自用装备差,这个貌似没什么可说的。  “新股与老牌银行股的主要区别有两方面;从的基本面来看,新银行股借助的天时地利,有望在业绩增长上展现上市红利保持较快增长;从二级市场角度来看,两类银行的投资者结构区别非常大”,资深市场人士对本报记者表示,“新银行流通股股东中的个人投资者和资管产品活跃度高;老牌上市银行的机构股东往往是‘只鼓掌没涨升’,出工不出力。

  在业内有“亿元别墅成交记录保持者”之称的颐和地产正在经历一场资金链危机。

  这家老牌粤系房企早在几年前曾先后创下单栋别墅1.68亿元成交价、3.8亿元成交价的销售纪录,前一个成交价被视作“开创了广州亿元别墅先河”,后一个成交价则让颐和地产赢得了“楼王别墅”的称号。不过,7月以来,因旗下两款资管产品被曝违约,颐和地产陷入了资金链紧张的传闻中。近日,颐和地产委托的评级机构联合评级已经将其主体评级和债项评级均下调至BBB,主体评级展望为负面。而随着一笔私募债的回售展期和另一笔私募债回售日期的临近,颐和地产的偿债压力将更加凸显。

  偿债压力凸显

  今年4月,据证券市场红周刊报道,颐和地产及其关联公司通过信业基金发行的卓异3号私募基金、通过中江信托发行的中江金龙86号先后出现逾期。

  中新经纬注意到,中江信托在今年5月将颐和地产及关联公司高陵光明房地产开发有限责任公司(以下简称高陵地产)告上法庭,法院判决高陵地产向中江信托偿还贷款本金人民币2.52亿元及利息(含罚息、复利)1418.492万元、违约金人民币2138.6万元、律师代理费人民币45.29万元等款项,并要求被告颐和地产集团有限公司、何建梁、李江莲对上述债务承担连带偿还责任。

  天眼查信息显示,颐和地产对高陵地产持股60%,是其实际控制人,此外,颐和地产董事长何建梁本人也在高陵地产担任董事。

  与此同时,颐和地产也屡次陷入商品房预售合同纠纷诉讼中。据中新经纬客户端统计,从2018年年底至今,颐和地产作为被告方有51次被告上法庭,案由均为“商品房预售合同纠纷”。

  近日,联合评级公告称,颐和地产受前期的债务逾期及涉诉影响,导致目前账面资金情况极为紧张。

  数据显示,当前颐和地产存续债券为两期私募债。其中“17颐和01”于2019年8月4日面临回售,当前余额为3.04亿元。2019年8月7日,公司发布《颐和地产集团有限公司关于“17颐和01”公司债重大事项的公告》,称全部债券持有人同意撤销回售或延后回售日及付息。

  另一只私募债“17颐和04”债券将在9月份回售,当前余额为7.6亿元。联合评级称,若投资者选择行使回售权,公司将继续面临较大的兑付压力,该笔债务的到期偿付将依赖债务重组的推进节奏。联合评级决定将颐和地产主体长期信用等级及存续期内非公开发行公司债券信用等级由A下调至BBB,评级展望为负面。

  豪宅模式遇阻?

  公开资料显示,根植于广州的颐和地产集团创建于1992年,早于同城的富力和恒大。经过二十余年的发展,集团现已成为拥有四十余家全资、控股企业的大型集团公司。其不同的楼盘均以满足“改善型需求”为目标,产品定位于高收入人群。

  在界面推出的《2018中国房地产富豪榜》上,何建梁夫妇以146亿元财富排名第40位,高于泰禾黄其森夫妇以及SOHO中国潘石屹夫妇等。

  公开资料显示,从西安外国语学院毕业后,何建梁成为一名海员,跟随一艘国际游轮,考察过全球100多个国家的旅游地产项目,见识了各国的人文地貌和风土人情。这也为他日后创办颐和地产并钟情于旅游地产埋下了伏笔。

  1999年,颐和地产独立开发的第一个地产项目颐和山庄开售,成为广州第一个拥有业主私家山顶公园的小区,这一项目也为颐和地产在广东当地打响了知名度。随后,颐和地产先后进入沈阳、西安、包头、鞍山、银川等多个城市,形成了“扎根广州、辐射全国”的布局,在业界也被公认为“豪宅代表者”。

  不过,近年来,这家老牌粤系房企却逐渐在房企规模化浪潮中掉队。2018年中报显示,颐和地产总资产为191.83亿元,这一数字在资产动辄过千亿甚至上万亿的房企面前几乎不值一提,也被当年同为粤系房企的小弟富力和恒大远远反超。

  数据显示,2015年和2016年颐和地产净利润分别为3.2亿元和5.21亿元,而行至2018年年中,颐和地产半年净利润仅为1.02亿元,缩水明显,也与其他广州知名房企相形见绌。

  有业内人士指出,豪宅项目一般去化率较低,回报周期长,在遭遇楼市严调控时相较普通住宅更容易面临资金周转不开的问题,因此颐和地产近期曝出债务危机并不令人意外。

  不过,中原地产首席分析师张大伟认为,豪宅项目虽然去化率低,但一般土地占比较低,利润率较高,只要开发商不随意转型,一般资金链还是较为安全。

  中新经纬客户端注意到,近年来,颐和地产先后进军旅游地产、养老地产、住房租赁等领域,并从2012年开始全球扩张,当年在悉尼SummerCourt一年售罄。此外,新疆喀什、广东台山、浙江太湖、陕西秦岭等多个大型旅游度假项目进入开发阶段。2013年,在非洲毛里求斯、美国波士顿和洛杉矶继续开发项目,同时斥巨资拿下杭州、上海等多个地块。

  张大伟指出,如果单纯做高端市场一般不会有太大问题,因此颐和地产的资金链很可能是受转型所拖累。

  2018年12月28日,何建梁在接受媒体采访时表示,“房地产行业受政策影响非常大,能平安度过2018年就非常不容易了。”如今看来,2019年对于这家老牌房企来说更是充满考验的一年。

(文章来源:中新经纬)

(责任编辑:DF376)

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